전세 계약할 때 중개 수수료 계산법 완전 정리
2025. 4. 23. 15:47ㆍ카테고리 없음
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보증금 수억 원! 그런데 수수료는 어떻게 계산해야 할까요? 중개 수수료는 단순 계산 같지만, 실제론 법적 기준, 할인 여지, 협상 요령까지 꼭 알고 있어야 손해 보지 않습니다.
📋 목차
1⃣ 전세 계약이란?
전세는 한국 특유의 주거 방식으로, 보증금만 맡기고 일정 기간 동안 집을 사용하는 제도입니다. 계약 후 보증금은 돌려받으며, 중개인을 통해 계약을 진행할 경우 수수료가 발생합니다.
- 한국 특유의 주거 방식.
- 보증금만 내고 일정 기간 집 사용, 계약 후 돌려받음.
- 중개인 도움이 필요하고, 이에 따라 수수료 발생.
📊 중개 수수료 기준표
| 전세 금액 구간 | 상한율 | 최대 수수료 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 25만 원 |
| 5천만 ~ 1억 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 ~ 3억 미만 | 0.3% | 70만 원 |
| 3억 ~ 6억 미만 | 0.4% | 120만 원 |
| 6억 이상 | 0.8% 이내 (협의) | 별도 협의 |
💰 수수료 계산 방법 + 예시
계산 공식: 보증금 × 상한율
- 4,000만 원 전세 → 0.5% = 20만 원
- 2억 전세 → 0.3% = 60만 원
- 6억 이상 전세 → 협상 필요
중개인과의 협의는 꼭 하셔야 합니다. 초과 요구는 불법입니다!
🎁 할인 가능한 조건 정리
- 법적 상한선 이내에서 자유로운 협의 가능
- 카드결제 시 부가세 포함 여부 반드시 확인
- 여러 매물 동시 계약 시 할인 가능
"수수료 조정 가능할까요?" 한마디면 최대 30% 절약도 가능!
⚖ 법적 기준과 유의사항
- 수수료는 계약 성사 시에만 발생
- 계약서에 수수료 명시 필수
- 초과 청구 시 공인중개사협회 or 구청 민원 가능
- 중개사 등록번호, 사업자 확인 필수
📌 실전 계약 꿀팁
| 체크 항목 | 주의사항 |
|---|---|
| 보증금 기준 | 전세 보증금 전체 기준으로 계산 |
| 협상 여부 | 무조건 상한율 내 협의 가능 |
| 세금 포함 | 부가세 포함 여부 꼭 체크 |
| 계약금 입금 | 계약서 작성 후 안전하게 입금 |
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 중개 수수료는 누가 내나요?
A. 본인이 이용한 중개업소에만 부담합니다.
Q. 계약 안 했는데 수수료 청구?
A. ❌ 계약 성사 없으면 수수료 X. 불법입니다.
Q. 카드 결제 가능한가요?
A. 대부분 가능. 다만 부가세 추가 확인 필요.
Q. 수수료 과다 청구 신고는 어디?
A. 공인중개사협회 또는 구청 부동산과에 신고 가능합니다.
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